天价拍下亚运城地产大鳄豪赌未来.鼓励

亚运城255亿“天价”拍出， “国企联合队”实力最强反而落败，心里难免怏怏。“民企联合队”后来居上，狂喜过后估计心情如同富力朱荣斌所说的“不拿心不甘，拿了烫手”。

以这么高的价格拿下亚运城项目，无论怎么说，都是相当激进的举措，运作失当很可能对公司发展造成致命的伤害。是什么可以让它们投下如此巨大的赌注？那就得从战略的角度来看待广州新城在未来地产业中的作用。

根据广州2010~2020年规划，天河海珠越秀荔湾中心四区属于人口“抽疏”的区域，供应逐年减少，发展地产的空间越来越小。而南沙、黄埔、萝岗、增城规划以工业区为主，花都从化是“北优”生态保护区。而广州新城是唯一一个规划的大型居住新城，它的体量相当于重造一个中心城区的面积。可以说，广州新城是未来地产业发展的重中之重，换句话说，如果你还想在广州“玩”地产，广州新城都是一个绕不过的话题。

近日早进也得进，晚进也得进，早进早霸住先机，就如同当年城建建设天河一样。但广州新城目前尚只处在一个概念规划的阶段，这么早介入，往往就意味着要承担开荒牛的重任，而在中国从来不缺“先驱变先烈”的例子，亚运城的总建筑面积达到 85万平方米，一年卖60万平方米，也要卖6年。如果市场环境有个风吹草动，则风险非常大。

拍下亚运城要立马掏出102亿元巨款，虽然今年楼市大牛，但三家地产大鳄要靠自有资金付款显然是不可能的，靠私募靠股市融资靠银行贷款，远水不解近渴，很可能三家背后有国际投行在撑腰，国际投行“趁你病，■你命”名声在外，更增加了项目风险。三家手头最大的一张牌就是亚运城已经建好的8000套房，即使6000元/m2甩卖，也能回笼50亿，如何打好这张牌也许是项目成败的关键。