中国商业房地产市场新兴城市强发布.源泉

7月7日晚间中国商业房地产市场新兴城市50强发布 2012/4/2 16:55:00来源：中国 仲量联行最新发布的《中国新兴城市50强》报告中称，成都以其多元化的产业构成、完善的城市基础建设、优惠的商务政策、高效的政府管理优势，受到国内外房地产投资者、开发商及租户的广泛关注，已跃升至中国商业房地产市场新兴城市50强的首位。

报告还指出，拥有50强中最大的办公楼市场、第二大零售物业市场，在物流业领域也蕴藏着巨大发展潜力的成都将继续成为商业地产市场的投资热点。

据了解，第一季度成都甲级写字楼市场需求继续呈现活跃态势，全市甲级写字楼平均有效租金持续上涨，跨国公司扩租需求显著增强。零售物业的成熟度进一步提升，租金稳步上涨。住宅市场未见调控政策直接放松信号，供应趋缓，以价换量成为短期内市场主导策略。

成都写字楼市场在传统租售淡季的第一季度仍保持活跃，全市甲级写字楼净吸纳量为 1,075平方米。虽受新项目入市影响，第一季度末全市甲级写字楼空置率升至2 .1%，但受强劲租赁需求推动，可比项目空置率持续走低，降至15.7%。全市甲级写字楼平均有效租金持续上升势头，至季末微涨至119.6元每平方米每月，环比及同比分别增长0.2%、11.1%。

在住宅方面，一季度全市普通住宅累计新增预售面积97.1万平方米，环比大幅下跌62.8%，同比下降24.4%。由于政府仍未表现任何房地产调控的松动信号，成都住宅市场本季度成交表现亦相对平淡。第一季度全市主城区累计成交普通住宅165万平方米，环比下降1.8%，同比下跌 0.7%。政府对刚需及投资、投机性需求的差异化政策及年初相对充裕的信贷额度令近期市场重点转向刚需人群：成都多家商业银行开始回调首套房贷利率，部分国内知名开发商亦借机推出针对刚需的特色置业计划及价格折扣，积压已久的市场刚需得到一定程度的释放。

此外，由于高端品牌看好成都市场前景，零售地产租金持续上涨，尤其是核心商圈表现明显。