说历史芜湖卖地为什么越来越小气了.鼓励

说历史 芜湖卖地为何越来越小气了？

7月份了芜湖目前只公告了3块地，最小的6万方，最大的地块也不过10多万方。1901和1903地块明明是能放到一起合并拍卖的，结果220来亩的地块生生被拆成两个小地块拍卖。既浪费行政资源，也有一浪推一浪制造卖地效应的嫌疑。

况且对客户也不厚道，这么做也是活生生地把拿到1901地块的合肥新城放到炉子旁边烤，如今1903地块公告了，你让新城拿还是不拿？要拿以什么价格拿？拿不到后面怎么操盘1901地块呢？

东道主明显乐此不疲，似乎这就是他想要的结果。其实不然，之所以化整为零，一块一块的卖既有现实的意义，也有历史的教训。先说现实的意义在哪里吧。地块小，出让金就低，房企容易接受。这是其一，其二是房企拿到地后可以搞高周转，像中梁那样半年就结束一个项目，如风一般地急速。第三，就是风险降低，万一楼市崩盘，砸在手里不到十个亿，容易翻身。

而第三点就是来自历史的灵感，固然也是历史的教训。这也就是为什么芜湖卖地愈来愈吝啬的历史由来。

2007年9月，绿地团体以37.12亿元的高价成功拿到芜湖镜湖新城地块。据说这场拍卖延续了160多轮，终究绿地旗开得胜，首进芜湖。占地面积约1400余亩，总建筑面积220万平方米。当年11月25日，投资逾80亿元绿地•芜湖镜湖世纪城项目正式开工建设，团体总裁张玉良也亲临奠基仪式。

10多年过去了，绿地项目仍活跃于芜湖房地产市场，可见开发商的实力确切非同凡响啊。

一样是在2007年，碧桂园开拔芜湖三山区，碧桂园以起始价14.65亿元摘得芜湖0715号宗地，总面积约193.9万平方米，其中出让面积为167.2万平方米。这块总计2900多亩的地块，堪称巨无霸地块。

疯狂土拍背后是芜湖楼市价格的快速上涨。有这么一段材料，2007年末的芜湖市政府发布会上公布的数据显示，芜湖市区商品住房实际销售均价为3899元/平方米，比上年底增长18%。其中：城中区域实际销售均价为4661元/平方米，比上年底增长28.26%；城南区域实际销售均价为3903元/平方米，比上年底增长22.85%；开发区实际销售均价为3281元/平方米，比上年底增长19.84%；3山区实际销售均价为1878元/平方米，比上年底增长9.31%。

没有房价这孩子，怎么套来外地的狼呢？

第二年，全世界就迎来了发端于美国的全球金融危机。芜湖的房价到了2009年跌入谷底。但是随着4万亿的进入，很快中国房地产迎来快速发展的2010年。这一年，芜湖也迎来楼市的高潮。

由于芜湖又开始卖巨无霸的地块了。

2010年的4月7日，苏宁环球以29.2亿元竞得芜湖1006号宗地。这块地总面积724127㎡，合计1086亩，其中出让面积614741㎡，水系面积109386㎡。其中A地块133445㎡，计划建设为五星级酒店、会议、办公，出让年限40年；B地块128813㎡，计划建设为商业、办公，出让年限40年；C地块68545㎡，D地块162273㎡，E地块121665㎡，规划建设为居住，出让年限70年。

有意思的是7年后，也就是2017年。6月初，芜湖发布1708号地块的出让公告，10万方，起始价6.3亿元。可是在21号这个拍卖日子到来的前一天，一纸公告叫停了此宗地块的拍卖。至今再无这宗闲置地块的消息，至于为何被叫停？此处省略两个字。

同一年的7月6日，又一大无霸地块成功出让。杭州国信名盛置业有限公司以36.23亿元竞得芜湖滨江1018号宗地。该宗地由A、B、C三个地块组成，面积分别为A地块152854㎡，B地块195867㎡，C地块231895㎡，共约为870.9亩。三宗土地的规划用途均为商业、办公、酒店、居住。

这块地的历史和现状可就更有意思了。此处省略千把字。

呈现出当代女性题材绘画的多元面貌。澄怀美术馆此次以“美人记”为题举办这次展览正是将当代多元的创作艺术面貌呈现出来。我们应该相信发现没？后来出让的巨而大地块很多房企到最后都无福消受，不但消化不了，还牵扯出很多剪不断理还乱的关系，成为芜湖房地产上永恒的话题。闲来时成为大嘴巴们茶余饭后的谈资，我至今都没法忘记某位人士酒桌上说起此事来吐沫横飞的场景，真是不堪回首啊。

好汉不提当年勇，不是不想提，而是现在太怂的原因。市场终究太小，规模始终狭窄，难以承受巨无霸地块带来的风险。隔壁小哥，一次卖地就十几宗一起卖，一次收金一二百亿元，怎不叫人羡慕。

奈何现实如此，何来勇气呢？

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