上海房地产投资前景列亚太第二生存

本报资料图 张瑞麒 摄

“大炮”近期频频“开炮”，放言明年房价将大涨并引发各方关注。而国际投资者给出的最新预判是，未来12个月上海房地产市场的发展前景被持续看好。昨日美国的城市土地学会和普华永道发布的《201 年亚太区房地产市场新兴趋势报告》显示，上海位列亚太地区房地产投资前景排行榜第二，同时位列房地产开发前景排行榜第四。

国际投资者：

看好上海房地产投资前景

据了解，这份报告是通过对400多位国际知名的房地产行业专业人士的调查而形成的，具体包括投资者、经理、开发商、物业公司、机构、经纪人和咨询顾问等。

报告显示上海的写字楼和零售物业仍然是境外资金投资中国房地产市场的首选。从供应来看，上海仅有5000万平方英尺的甲级和乙级写字楼，而纽约与东京的甲级和乙级写字楼存量面积分别高达4.5亿和8亿平方英尺。不过值得注意的是，上海的房价相对较高而且市场相对饱和，另外监管机构对境外房地产投资的开放条件也日益严格。

普华永道亚太区房地产税务主管苏国基分析，中国政府正在推动经济增长模式从基础设施投资拉动经济型向驱动转型，国际投资者注意到了消费在国内的崛起，因此上海的零售物业投资前景也在亚太地区排名第二。

楼市现状：

本月上海成交量超预期

在房地产业内素有“大炮”之称的任志强最近频频“开炮”，多次对外表示明年 月房价将会暴涨，并且罗列出四大理由：土地负增长之后房价必然暴涨；限购令未限住需求，供需矛盾导致房价暴涨；北京、上海商品房库存量已经少于六个月，若降至三个月将引发恐慌；限购令堵住二手房补充市场供应的路。

而上海楼市最近的成交状况也呈现出明显升温的迹象。据德佑地产显示，上周全市商品住宅成交面积为26.59万平方米，环比上涨 4.5%；成交套数2291套，环比上涨46.2%。上周全市商品住宅成交量不但达到了近21周的最高点，并且是今年单周成交第二高的纪录，成交的大幅回升得益于刚需楼盘的发力。

“11月的成交势头目前已超出人们的预期。”德佑地产研究主任陆骑麟认为，截至本月25日，全市商品住宅成交面积已经达到79.6万平方米，最终成交量很可能突破90万平方米，达到年内的第二高点。加上近期刚性需求入市积极性较高，年末楼市成交有望继续保持在相对高位。