李嘉诚继续抛售内地房产资产亿元南京楼分析

李嘉诚继续抛售内地房产资产 30亿元南京楼盘待售

经买方证实，李嘉诚领导的长江实业集团旗下ARA基金(ARA Asset Management Limited)正出售南京新街口最繁华地段的国际金融中心大厦(IFC)，该大厦估值约为30亿元人民币，近期交易已在交割。　　观点地产报道，接盘买家江苏本地企业三胞集团发言人邹衍已确认这一收购事件，但具体交易价格尚不明确。　　据了解，南京国际金融中心位于有“中华第一商圈”之称的南京新街口西南角，总建筑面积10.9万平方米，于2009年5月启用。其以220米的高度成为“新街口第一高楼”。　　而卖家ARA基金为李嘉诚旗下长江实业的附属公司，是一家设立在新加坡的亚洲房地产基金管理公司。　　至此，今年下半年李嘉诚已不下6次抛售内地及在港资产。　　今年11月下旬媒体报道，在将近一周时间内，李嘉诚旗下和记黄埔二度出售在港资产，两次共套现12.8亿港元。　　当月初，李嘉诚旗下长和投资再度减持5%的长园集团股份，今年以来合计已抛售1.3亿股。　　不过李嘉诚本人于今年9月、10月、11月在多个场合澄清不会从内地和香港撤资。　　11月下旬，李嘉诚接受南方采访时列举数据反驳撤资传言：　　“长和系”去年毛收入约4300亿港元，而本年度投资海外(新西兰和荷兰)两个基建项目动用的资金只有80亿，所占比例不足2%。　　在香港货柜码头项目的投资已经有40亿港元。这怎能说是“长和系”撤资？　　“长和系”在香港出租物业包括长江集团中心、华人行、和记大厦、中环中心等，总面积大约有380万平方呎；国内北京、上海等地出租物业总面积有500万平方呎。　　这两地出租物业总市值加起来至少1700亿港元，这些物业都不会卖。而外国出租物业与之相比，只有0.5%。　　接受《南方周末》专访时，李嘉诚又说：　　我一定不会“迁册”，长和系永远不会离开香港。不过规模的大小是另一回事，我有百分之百的保护股东的利益。　　不过，李嘉诚当时也指出，香港内地房价太高，投资有风险：　　香港地价高，已看到不健康的趋势。内地房地产过去持续上涨，往往以高于市值的价格也无法投得土地。　　内地政府部门都说要对房地产进行打击，价格太高。不听他们的话，还可以听谁的话？　　现在价格的确涨得太高，一般老百姓买不到，投资地产的公司也有危险。

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