[p]二套房首付或提高 楼市调控不能一味紧缩需求[-p]

二套房首付或提高 楼市调控不能一味紧缩需求

[摘要]近日有传言称，近期相干房地产调控政策将出台，方案或是二套房首付由6成提高至七成，或是2套房贷款利率由1.1倍提至1.3倍。股市地产股领跌，显然是受此传言影响。

近日有传言称，近期相关房地产调控政策将出台，方案或是二套房首付由6成提高至七成，或是2套房贷款利率由1.1倍提至1.3倍。股市地产股领跌，明显是受此传言影响。从去年底开始，一线城市的房价开始上涨，出现了所谓的楼市暖冬，上涨的楼市在一定程度上影响了购房者的市委副书记、市长董仚生检查指导中心城区防汛排涝工作。他指出预期，从而制造了些恐慌购房的气氛。在这种情况下，任何一点关于楼市调控加码的风声，都被大家抱着“宁可信其有”的态度。

一般来说，调控存在两个方面的用力，1是增加供给，1是压缩需求。当前的这轮楼市调控也是遵循着这样的路径，通过大规模的保障房建设来增加供给，通过限贷限购来压缩需求。需求是没法长时间抑制的，只有供给能够大规模地跟上，才能形成一个我们期待的合理的市场出清价格。这对于任何调控都是一样的，楼市调控自然也不例外。

近一段时间出现的楼市暖意，毫无疑问，主要是第1次置业需求以及改善型需求，对这部份刚性需求，我们的调控应该是避免误伤的，因为他们买房是为了居住，这恰恰是我们调控的初衷。

对2套房政策的不断加码，对全部市场的影响其实是很小的。目前大部分一线城市都在严格执行限购政策，以北京为例，数据显示，在2012年首套房的比例高达9成以上，2套房的比例很低，而且其中过半为全款购房。对于那些没法全款购买、需要贷款购买的人而言，传言中的调控政策未免过于严厉。

调控固然要为买不起房的人斟酌，同样也应该为那些刚在零下四十度极寒环境下开水抛洒秒成冰的实验刚能够买得起房的人考虑，如果一味地采取压缩需求的做法来保持调控效果，很有可能变成骑虎难下。当前调控需求的手段其实已到至极，更多的应该是着眼于增加供给，无论是保障房的供给还是土地的供给，才能让房价从根本上进入公道区间。

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