商业地产错位经营创新发展营造莞商业氛围.DG

有球迷认为商业地产：错位经营创新发展 营造莞商业氛围 2009/5/27 10:48:00来源： 随着东莞城市化进程的提速，街铺、商业综合体、社区商业等市场供应也不断增大，除了原有的商业旺地，一些新兴商圈也逐步发展、趋于成熟，如南城的鸿福路商圈等。据初步统计，目前东莞人均商业面积已超过了2平方米，莞城范围内的人均商业面积超过 平方米，远远超过世界发达国家人均商业面积1.2平方米的标准。一方面，因商业地产的发展，城市商业氛围得以营造，一些区域性的商业中心培育成形；另一方面，因市场供应总量的增大，加上商业地产整体成交状况不太理想，导致商业地产竞争更加激烈。

但在东莞这个有着投资商铺传统的城市，随着莞城、东城商圈的日趋成熟和完善，鸿福商圈、松山湖创意生活城的强势崛起，加上多重楼市利好政策的频频出台，包括珠三角经济一体化发展趋势的不断加快，发展商营销手段不断丰富，商业地产开始了一段破冰之旅。

错位经营渐成趋势

从东莞早期商业发展和招商经营总是片面追求“大而全”相比，目前市区及松山湖园区几大商圈的定位已呈现出一定的差异化特点，错位经营将有望成为未来的发展方向。

业内人士就曾指出，南城商业发展起来后与东城片区不会形成竞争，可以与东城商业形成互补。多年从事商业投资工作的专业人士表示，“南城商业发展起来后可以与东城商业形成互补，而且南城商业的成熟期会比较短，是因为其消费市场条件成熟，目前周边楼盘林立、项目销售情况不错，加上未来轻轨建设的良好预期，写字楼等商务配套也在不断完善；同时南城商圈紧靠东莞CBD地段，良好的客观条件无疑是商圈发展的‘催熟剂’。”

再从单个商业地产项目来看，东莞现有的商业体量较大，如果从传统的商业运营思路来做商业地产，所面临的难题不少。如市场内部存在着激烈的竞争，特别是同质化倾向比较严重的产业，虽然最终市场会发挥优胜劣汰的调节作用，但会造成资源的浪费；在产业运营过程中，人流量、招商等等都将阻碍商业项目的发展等。

因此，选择新的运营模式势在必行，现在大部分的商家有着共同认识——应该做产业整合型的商业地产项目，如现在市场上就有尚佳酒店用品市场，亚洲鞋业基地等一系列的产业整合型的地产项目出现在东莞这片热土上。

两大板块成写字楼市场标杆

合富辉煌东莞市场研究部总监林毓群认为，目前东莞写字楼市场主要形成了以东莞新城中心辐射圈及东城大道—