国五条细则实施首周楼市成交量减价稳.蹭飞

国五条 地方细则落实首周，多地房地产市场出现降温迹象，主要表现在成交量环比下降，但是价格未出现下降趋势。

协会把周围广大散养户组织成一个利益共同体二手住宅市场与细则实施前相比出现较大落差，成交量、新增客源量出现明显回落。根据市场研究部统计，在4月1日至7日的一周内，北京二手房市场新增客源量环比下降约28%，成交量环比上周下降幅度超80%，日均成交水平可能处于200套左右。

新房市场成交量也出现下跌迹象，C R IC研究中心数据显示，在4月1日至7日一周内，一线城市成交指数为97.15，环比下跌55.41点。其中上海成交面积跌幅最大，达88.57%，广州下跌77.12%。二线城市成交同样出现下降趋势，4月首周成交指数为1 5.87，环比下跌65.1 点，其中呼和浩特成交面积跌幅最大，环比下跌70.85%，三、四线城市成交指数环比下跌7 .99点，达118.48。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，一方面 月细则落地前，购房需求集中释放，基本透支了未来半年左右的购房需求，另一方面，由于新政的出台，买卖双方心态已由之前的争取快速成交，变成观望等待。

地产市场研究部研究员张旭表示，新政出台，购房者观望情绪加重，造成成交量大幅下滑。以北京为例，由于签暂停，新政后的签约客户还未进行到过户环节，因此个税新政还未实际落地，购房者也在等待。

但值得注意的是，胡景晖指出，虽然成交量环比下降，但同比仍增长。中国指数研究院数据显示，在4月首周监测的42个城市中，除广州、长沙、苏州等7个城市外，其他城市周均成交量同比均上涨。其中成都涨幅最大，达208.06%。

在价格方面，无论二手房还是新房都没有出现降价趋势。

在购房者选择观望、购买需求大幅萎缩的同时，更多业主并未急于降价出售，也选择观望。 胡景晖说。

市场并未一下冷淡 ，市场总监张大伟在接受《经济参考报》采访时表示，由于部分新政施行还未跟上，政策影响效果有限。但由于4月是政策落实月，各地可能会跟进补充条款，因此，市场趋冷是必然趋势。

张大伟同时表示，未来价格方面下调难度大。 虽然北京等城市很快会增加限价商品房土地供应量，但由于开发商资金较为宽裕，市场还将处于博弈期，但继续上涨的可能性明显减少。另外，如果调控持续半年以上，到三季度房价肯定会明显调整。

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