话题国五条细则满一周各地二手房市场火爆.蹭飞

中国农产品生产价格经历了两轮大周期*话题：\"国五条\"细则满一周 各地二手房市场火爆?

楼市对“国五条”细则的出台反应强烈。随着“出售住房征20%个税”政策的落地，直接引爆了二手房的市场交易。据媒体报道，全国各地房地产交易核心在人满为患，出现一派繁忙景象。

值得关注的是，2月全国10大城市二手房价格全部上涨，北京涨幅居首，环比上涨2.07%，主城区二手房均价为36130元/平方米。根据对100个城市主城区活跃二手房样本的调查数据，2013年2月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为23041元/平方米，环比上月上涨1.56%，涨幅较上月扩大0.03个百分点；10个城市主城区二手住宅价格全部上涨。其中，北京继续涨幅居前，环比上涨2.07%，上海次之，环比上涨1.57%。另外，全国新建住宅均价涨幅方面，深圳、广州、成都、上海和天津以后，排名前五位。

“国五条”细则出台后，因其明确个人售房将依法严格按转让所得的20%计征个人所得税，从而引爆国内很多城市的二手房交易，不过从“国五条”细则出台后到现在的几日里，访问南宁多家房地产中介公司、各有关部门了解到，目前南宁二手房市场暂时未出现非常火爆场面，多数市民对细则持冷静态度。

卖房所得20%缴个税，成为了楼市调控“国五条”细则中*受人关注的一条，虽然南宁尚未正式实行，但已在二手房市场激起了千层浪。由于这一规定涉及面很大，引发不少换房族的担忧，一些原本就打算购买二手房或是出售房子的市民纷纭想赶在政策实施前尽快出手。

来到南宁市房产交易核心，虽然看到房产交易核心挂出“周二下午政治学习，本交易核心不对外开放”的公示，但是到了下午两点半还是陆陆续续有人前来咨询。守卫的保安也告诉，这两天到访的人数比上周多一半。还采访了房产交易核心的工作人员，工作人员表示新国五条实施后，办理业务和咨询的人数有大幅度的增加。前来办理二套房过户的申小姐，她坦言：“新国五条政策不是很明确，没有考虑到房屋装修时所需的款项以及房屋的年限。希望新国五条政策在南宁具体实行之前把二套房过户手续办理完毕，以免新政策对自己有不好的影响。”

房地产调控“国五条”细则出台至今已满一周，为抢搭政策末班车，北京二手房市场交易十分火爆。据北京住建委公示的签数据显示，一周时间，北京二手住宅签量达9400套，环比上周涨了140.5%，与上月同期相比更大幅上涨了279.5%。

“国五条”细则中，二套房首付及贷款利率将进一步提高，特别是二手房交易个税按差额20%缴纳的条款，引发了购房人的恐慌心理。在抢搭政策末班车效应影响下，二手房市场已签订合同或行将签署合同的交易双方都期盼尽快签过户，以减少个税负担和购房成本，这部分人群引发了近期签量的*。

因担心购房本钱增加，各地二手房市场相继掀起“过户潮”。自新“国五条”公布后，广州市房地产交易登记核心及各区登记核心便成为当地*繁忙的部门，因前来过户的市民挤满交易大厅，工作人员已全部取消休假，并在上班时间全天不限号对外服务。不到一周的时间里(3月2日至7日)，该市二手房已签约1389套，环比此前6天(2月24日至3月1日)销售的524套大增165%。

业内认为，楼市新一轮调控将致使3月份销售井喷。调控，本为抑制需求，减缓销售，控制房价上涨速度。推动销售井喷，实非调控本意，只是，政策易定，效果难控，推行过程中，难免会出现与初衷相反的“副作用”。既然调控已无可避免，地方细则又尚未出台，这段“空窗期”难免变成买家抢搭“末班车”的时间，销售量在短时间内骤然爆发。

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