北京年底住房供应迎高峰未来房价逐步趋稳.源泉

10月22日，国家统计局发布全国70个大中城市住宅销售价格指数，9月份，北京新建商品住房价格环比上涨1.2 %，涨幅基本稳定。尽管从同比看涨幅较高，但随着房价环比涨幅持续回落，加上去年9月份开始北京市加大土地供应，后4个月供地255公顷，是前8个月供地总量的1.4倍。随着土地供应的增加，企业也加快了开工进度，一般新开工1至2个季度后可形成住房供应，今年2、 季度新开工面积同比分别增加76.0%、6 .0%。由此判断，年底北京市商品住房供应将迎来高峰，库存将得到较大补充，供求矛盾会明显缓和，市场预期将得到调整，房价将逐步趋稳。

北京市在前三季度出让住房用地同比增加1. 倍的基础上，重点将通过“限房价、竞地价”的方式，加快自住型商品住房用地供应，着力满足需求最旺盛的刚性自住需求、改善型需求和夹心层家庭。自住型商品住房政策将于近日发布，此类住房面向全市符合限购条件的家庭，其中保障房轮候家庭及本市无房家庭优先购买；价格比周边商品住房低 0%左右；套型以90平方米以下为主，购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的 0%上交财政。今年以来已在朝阳、海淀等推出了 宗自住型商品住房地块，据悉，市政府明确表示年内土地供应将以自住型住房项目为主，近期又在朝阳、通州、大兴、亦庄、顺义、昌平、平谷等区县推出了多块配建自住型商品住房项目用地，房价在.2万元之间，年底前将形成2万套左右供应。明年，自住型商品住房的供应还将大规模增加，计划推出5万套左右，并且在土地供应计划中单列，优先供地，确保供应。

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