上半年房企拿地热情不减现金流吃紧.蹭飞

那么他们可能就去国外踢球了1 5家房地产上市公司公布的中期业绩报告显示，上半年房企的拿地热情依然不减，多数重点房企的拿地金额已经接近或超过2009年的50%，且在二三线城市的土地储备力度加大。

统计显示，上述1 5家公司上半年共实现净利润约224.65亿元，同比增长约 0%。在业绩增长的同时，却陷入现金流吃紧的窘境。

中国指数研究院近期发布的报告显示，今年上半年，重点企业拿地总量明显增多，新增土储相比2009年有较大增长，多数重点房企的拿地金额已经接近或超过2009年的50%。

其中，（）以约1276.4 万平米的新增土地面积居首，并已占2009年全年的97.72%，拿地金额约261.74亿元，已经占到2009年全年的86.87%。在上半年新进入昆明、贵阳、唐山、 等城市，累计新增项目 8个。

此外，（）也延续了之前的积极拿地的风格，上半年新增土地面积达677.67万平米，接近2009年的一半。（60082 .SH）上半年新增土地面积也达518.5 万平米，已占到2009年的 79.89%。

“上半年在一季度之前，很多房企的销售情况是不错的，相应的拿地热情也非常高涨。另外由于2009年上半年的基数较低，因此相对增长较快。”中邮证券分析师张鹏向《第一》表示，“但在4月中旬房地产新政出台后，房企的拿地数量和金额都有所下降，开始趋向谨慎。”

除了一些积极扩张的房企外，也有房企明显放缓了拿地节奏。如（）在今年上半年仅新增三幅地块，总建筑面积约46万平方米。（600 8 .SH）上半年仅新增两个地块项目，华侨城（）的拿地速度也明显放缓。

此外，地产公司也纷纷开始争夺二、三线城市的土地资源。报告显示，万科在二、三线城市的拿地面积占新增土地建筑面积比重，从2009年的89. 6%增加至2010年上半年的94.71%。保利地产在二、三线城市的拿地比例也从2009年的86.50%增加至2010年上半年的91.46%。

经过2009年的爆发式增长之后，房地产企业一度赚的“盆满钵满”，去年年底时手头的资金量极为充裕。不过中报显示，靓丽的业绩难掩现金流为负的窘境。 1 5家房地产上市企业有89家现金流为负，占比达66%。

统计显示，上半年1 5家房地产上市企业的经营活动产生的现金流量净额为-8 7.56亿元，而去年同期这些房企产生的经营活动产生的现金流为 9 .44亿元。

其中房地产“四大金刚” 现金流均为负值，保利地产以-2 .48亿元现金流居负现金流首位，与去年同期相比大幅回落了528%。万科的现金流为-95.14亿元，金地集团现金流为-45. 6亿元，招商地产现金流为-19.99亿元。

银河证券的一位分析师对表示，随着4月份房地产调控政策的实施，导致成交量迅速萎缩。而对于房地企来说，一方面去年大量拿地的地价款需要在今年内交清，此外今年新开工面积大幅增长，后续资金势必投入加大，总体导致房地产企业资金趋于紧张。

张鹏也表示，“今年开工面积较大以及紧缩会对房企的资金面产生一定的压力，此外，后市关键还是要看房地产企业对地产调控政策走向的预期。”