余丰慧楼市谣言四起调控又到了一个关键期生存

余丰慧：楼市流言四起 调控又到了一个关键期

[摘要]国家统计局近日公布的数据显示，11月，全国70个大中城市中，有53个城市房价出现环比上涨，上涨城市的数量和涨幅均创下年内新高。联系到*近高价地频现、个别城市限购疑似松动、房价*谣言迅速散布……似乎都在提醒我们，楼市调控又到了一个关键期。

国家统计局近日公布的数据显示，11月，全国70个大中城市中，有53个城市房价出现环比上涨，上涨城市的数量和涨幅均创下年内新高。联系到*近高价地频现、个别城市限购疑似松动、房价*流言迅速扩散……

仿佛都在提醒我们，楼市调控又到了一个关键期。随着“喊话式”调控震慑效果的减弱，市场预期也出现了一些变化，有一线城市楼市开始出现久违的“*”“倒房号”“日空盘”……“房价合理回归”仿佛正渐行渐远。

更值得注意的是，开发商和个别“专家”把注意力盯在了“积极稳妥推进城镇化”上，借机向市场、民众宣扬“推动城镇化，房价必定大涨”，对市场预期的干扰很大。 对从去年“新国八条”开始的本轮楼市调控，民众寄予很大希望。如果调控无功而返， 负面影响可想而知，不但房价将出现报复性*，让民众对住有所居的向往化为泡影，还将令我国经济重新走向泡沫风险化之路，政府部

门的威信和公信力也将受到影响。在房价信息混乱、蛊惑谣言满天飞、一线城市房价出现反弹、高价地重现的当下，相干部门是时候再次出手治理楼市了。相关管理部门已开始有所行动，比如国土资源部12月18日就表示，将通过稳供应、稳价格、稳预期等3项措施稳定房地产用地供应，抑制异常地价。在笔者看来，这些措施还不够，相干部门有必要依照“新国八条”的要求，对房价环比上涨过快过久的城市要启动问责；对出现高价地的城市要进行核心调查；对松懈限购政策的城市要紧急叫停并坚决处分人。同时，要斟酌出台更加严厉的房地产调控新政策。

余丰慧：房价全面走高可能性不大

公布的数据显示，11月百城住宅均价连续第六个月环比上涨，其中，北京、上海等十大核心城市今年以来头次出现同比、环比双上涨，部份核心城市房价甚至超过调控前。

数据有这样几个特点：首先，百城市新建住宅平均价格环比继续上涨、涨幅扩大、上涨城市增多：100个城市(新建)住宅平均价格环比上涨0.26%，涨幅较上月扩大0.09个百分点，其中，上涨城市60个，下落城市38个，2个城市持平。其次，同比跌幅收窄：100个城市住宅均价连续第八个月同比下跌，跌幅为0.46%，比上月缩小0.54个百分点。再次，10大城市年内头次出现“双涨”现象：北京、上海、重庆、深圳、广州、成都、南京、武汉、杭州、天津10大城市住宅环比上涨0.39%，同比平均价格上涨0.15%.是什么因素推动了房价上涨呢？

从需求上来看，主要是首套房的刚性需求。今年以来，首套房刚性需求人群在等待房价较大幅度下降希望落空后，在房价出现拉锯式僵持安稳后纷纭开始入市购买。这波憋了很久的刚需集中入市，对房价走高起到了决定作用。固然，在刚需带动下，不排除少量的*甚至投机性需求入市购买。刚需集中入市与地方政府推波助澜关系很大。一些地方政府出于种种缘由考虑，先后出台公积金支持刚需优惠政策，乃至调和税务银行在税率利率上给以支持。更有个别政府出台了明显违背调控政策的刺激楼市措施，比如：违背限购政策或变相弱化限购措施等。

但是，我们必须苏醒地认识到，楼市调控政策放松概率几近等于零，限购政策短期内不可能退出。虽然出现了新建住宅价格连续几个月环比上涨，但是，涨幅非常小。同时，二、三线城市已出现滞涨下落情况，个别城市房价有崩盘迹象，比如：温州和贵阳等。另外，还有几个因素也预示着未来房价走高的可能性不大。

首先，从需求上看，前期房价微涨的一波刚需旋风将要过去。在这一轮刚需释放完之后，就会出现需求乏力的现象。只要挤出*投机性需求的政策没有大的变化，那末，市场需求将会出现大的回落。其次，目前来看，房产税在全国推开已是大势所趋。房产税的推出将会使得当前*投机房源快速脱手，也将对房企库存房带来影响，在市场需求有限、房源增加情况下，房价将会走低。再次，官员财产公示制度备受社会关注，推出只是时间问题。在日前召开的反腐工作座谈会上，多位专家谈到尽快实行官员财产收入申报公然问题。一旦财产公示制度推出，官员们拥有的多套住房将会提前脱手入市，这也将对房价走低起到推波助澜作用。总之，尽管11月份十大城市出现了“双涨”，房价走高也已是强弩之末。

便民通道：北京公积金查询

你可以按区域查找北京新居、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 进程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部份图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。