刚需被边缘化刚投主导月杭州楼市.蹭飞

月和4月上半月，楼市“突然繁荣”。长三角楼市重镇杭州陷入了难以言喻的恐慌性抢房潮。“刚需”们被不断边缘化，“刚投”们主导着不断攀升的市场。

“日光盘”频现

数日之前，位于杭州下沙的一楼盘推出296套房，均价15000~17000元/平方米，竟然引来4000多人哄抢。场面一度混乱，属地派出所不得不派出百名防暴警察维持秩序。据不完全统计，今年春节以来，杭州出现了9个这样的“日光盘”，疯狂抢房再次上演。

伴随一手房的放量，二手房顿时陷入不断加价的游戏之中。

21世纪不动产杭州区域根据杭州市透明售房统计， 月杭州市主城区二手房成交均价为19425元/平方米(不含自助交易数据)，同比上涨51. 8％，环比上涨7.1％，回到2009年12月成交均价水平。进入4月第二周，杭州主城区二手房成交均价首次突破20000元/平方米大关，创杭城今年新高。浙江中原地产品牌总监荆海燕用“越看心里越慌”来形容“刚需”们的心态，买房最终演变成了竞标会，价高者得。

“者为何如此疯狂？”

对于这个疑问，浙江宋都控股有限公司、*（）董事长俞建午对《第一》表示：“你错了。现在不是消费者，而是投资者。”据他了解，现在热卖的部分楼盘的投资者比例高达六七成，其中充斥着浙江省内台州、温州等地的买家。

不知从何时起，“90/70”政策在杭州楼市中悄悄隐退，越来越多的中等户型、大户型集中出炉。在新增供应中，小户型将不再唱主角，相反，平层大宅成为新一代的供应大户。赛丽绿城·丽园、·御西湖、昆仑公馆、绿城西子·紫兰公寓，近2000套中大户型新增房源将为日益稀缺的市中心板块住宅市场燃起一把火。这些高单价、高总价的房源，距离“刚需”们越来越远。

对抗通胀？

杭州钱江新城CBD核心区是杭州高价楼盘的集中区域。本报实地踏访该区域发现，目前，该区域的典型楼盘宋都国际新城、东方润园、金基·晓庐等一二手楼盘的单价稳稳站在每平方米 万元以上。

在该区域的绿城房屋置换、裕兴不动产、21世纪不动产等中介门店看到，不少获利二手房源大量挂牌，准备出售。相比一年之前，这些价格普遍上蹿了10000元/平方米左右。

升级过程中出现了严重问题杭州一家地产上市公司负责人告诉本报，他注意到一个异常现象：原本在钱江新城CBD核心区获利的投资者们正在“换仓”，即卖掉该区域房子套现，然后在下沙、丁桥等成长性更好的区域再买入新房。

据浙江中原地产的最新预测：“恐慌性”的买方心理及“坐地起价”式的卖方心理将继续主导供需双方“博弈”的格局，市场信心坚挺且对普通的“调控”已颇具“免疫”。近期成交量将继续保持在火爆高位，价格也将继续攀升，或将一直持续到“很强”的调控政策出台。

王旭飞在杭州当地从事房地产开发业务10多年，他在接受本报采访时表示，杭州楼市频现“日光盘”，此外，多个被官方暂停上交易又获得重新开盘机会的项目，纷纷出现价格的报复性反弹。从他了解的情况来看，这些现象共同反映了持币待购者的普遍心理：买房是为了保值增值，在预期通胀的敏感时期里，最好的抗通胀产品应该还是房子。