当好地主业主园主

　　月18日，中铝资产经营管理有限公司土地盘活经验交流会上，气氛热烈，“多措并举破解难题再创土地盘活新事迹”“创新驱动协同发展打造中铝命运共同体”两条横幅悬挂在会场上分外醒目。来自中铝资产经营管理有限公司（下称“中铝资产”）所属的17家企业与中铝国际、中国铜业、铝加工事业部、华润置地（郑州）有限公司、北京9汇华纳产权经纪有限公司、杭州华暖科技有限公司等24家企业的70多位代表齐聚铝城，交流经验，沟通探讨，共同为中铝团体土地盘活出谋划策、绸缪布局。

　　因地制宜 变“闲”为金

　　近年来，因产能过剩、市场因素、环保要求等各方面缘由主业经营事迹不佳，中铝资产通过土地盘活、主辅互动，累计为中铝团体创造了约60亿元利润，其中土地盘活工作发挥了巨大作用。中铝团体对中铝资产为中铝命运共同体作出的重要贡献给予了充分的肯定，随着主业关停并转、退城入园、退二进3，中铝资产所属企业腾退出大量闲置土地，那末，这些企业又是怎样把闲置土地变为“真金白银”的呢？回顾2018年，成绩单上亮点纷呈。在两天的会议上，各企业分别介绍了在土地盘活利用中因地制宜开展工作的方式、方法和经验体会。

　　中国长城铝业有限公司（下称“长城铝业”）深入贯彻落实国家供给侧结构性改革和中铝集团、中铝资产关于推动企业转型发展的工作部署，紧密结合郑州市建设国家中心城市和上街区构建现代化产业体系的发展定位，经过兼顾谋划，明确了“主业做精，长城做强，打造两个园区”的转型发展战略，努力盘活现有土地资源，建设高端产业园区，加快推进产业优化升级，实现高质量发展。在土地盘活的过程中，长城铝业积极争取政府支持，并把引入社会合作作为重要手段，分别与上街区政府和华润置地就园区开发达成了共识、签订了合作协议。同时，长城铝业通过多级协作，积极推进广冶股权转让、广东茂名物业合作开发等项目，并取得了积极进展，土地资源潜力得到进一步释放，推动企业转型发展的作用越来越明显。

　　贵州铝厂有限公司针对转型发展战略构想、金融北城项目情况，通过国家政策和地方政策的结合，实现了“交地向用地”的转变；通过企业转型和城市发展的结合，实现从“2产向三产”的转变；通过项目开发和充裕人员安置的结合，实现“内部安置向合作同享”的转变，及通过铝终端产业延伸与房地产开发应用的结合，实现了“材料供应向产品提供”的转变，从而借土地盘活实现企业转型。

　　郑州中铝建设开发有限公司以新蔡项目为例，分享了代建开发模式的经验。山西12冶资产管理有限公司下属的12冶房地产公司通过对外合作、增资重组，实现了在“自有土地开发”“拜托代建管理”等发展模式的突破。

　　另外，中州铝厂有限公司、山东铝业有限公司、苏州有色金属研究院有限公司等企业坚持用市场的观点想问题，把盘活土地资源作为企业转型升级、拓展发展空间的重中之重，深化企地合作，积极主动作为，努力变土地资源为发展资本，取得了一定效果。中铝资产通过土地的收储、盘活、变现，为中铝集团的转型发展提供了稳压、减震、创效、消化历史包袱的作用。

　　多措并举 盘活资源

　　中铝资产具有大量的土地资源，但决不是简单的搞房地产、1卖了之。今年，各企业将通过“与外部单位合作，与自己产业方向的结合”的方式，以土地盘活实现产城融合、产业升级、人员就业等，为企业转型升级提供坚强保障。

　　“我们要以此次会议为契机，在总结成绩、分析不足的基础上，要根据价值大小，重点在效益上做文章；根据轻重缓急，重点在效率上做文章；根据产业转型，重点在效果上做文章。”时任中铝资产经营管理有限公司党委书记、履行董事、总经理吴茂森说。

　　长城铝业、洛阳有色金属加工设计研究院有限公司、12冶房地产等单位将对重点地块要详细测算经济效益，制定工作计划，尽快推进实施。若难度较大，要找出“痛点、难点、核心问题”，提出措施。山东铝业、山西铝业等单位分别就园区土地、矿山闲置土地，市区土地积极与地方政府对接，争取政策支持，确保实质性进展。贵州铝厂要加快金融北城项目建设，尽快落实合资公司土地开发主体资格，确保按原方案实行完成，为贵铝转型升级奠定基础。同时，尽快实现修文矿土地规划、方案落地，为推动实行创造条件。

　　重在落实 效果显着

　　会议第一天，参会人员到长城铝业智能产业园招商中心和河南中部陆港公司参观，听取了土地盘活的实行经验和未来发展规划，进一步见证了两家企业土地盘活的丰富成果。

　　参观后，大家聆听了中铝国际、中国铜业、铝加工事业部、华润置地（郑州）有限公司、北京9汇华纳产权经纪有限公司等企业的精彩分享。华润置地的产业与城市融会发展，以城市为基础，以产业为保障，驱动城市更新和完善服务配套，进一步提升土地价值的发言赢得了阵阵掌声。九汇华纳产权经纪公司、北京易瑾税务师事务所以具体案例为例，解读了房地产盘活相关政策和税收政策，使大家受益不浅。

　　作为承办单位的长城铝业总经理王小平表示：“本次土地盘活经验交流会的举办，既是总部对长城铝业工作的肯定和鞭策，同时也为我们提供了向兄弟企业学习借鉴土地盘活宝贵经验的难得机会。两天的交换互动，我们得到了启发和收获，通过交流提升，进一步创新了土地盘活思路，拓展了转型发展视野。”

　　礼堂外，春意盎然，生机勃勃。礼堂内，士气鼓舞，欣欣向荣，奋进的序曲已然奏响。“我们要当好‘地主、业主、园主’，盘活土地、安置员工，将60年传承下来的财产提升价值、实现收益。这是一项长时间的工作，必须顺势而为、择机而动、才能事半功倍。大家要积极行动起来，认真总结这次会议精神，在中铝资产的统一部署下把土地盘活工作展开好，积极为集团创效，为中铝团体建设世界一流企业作出新的贡献！” 中铝团体党组成员、副总经理冯贵权的话掷地有声。