新世界谨慎扩张内地本港业绩均倒退生存

新世界集团中期业绩报告显示，集团旗下新世界发展、新世界中国和新世界百货的业绩都有不同程度的下滑。

月17日，香港新世界集团发布中期业绩报告。新世界旗下三家上市公司——新世界发展、新世界中国和新世界百货的业绩都有不同程度的下滑。

新世界发展

新世界发展在中报里表示，截至2008年12月 1日止中期业绩，股东应占亏损9.92亿港元，每股亏损0.28港元，公司派中期息0.09港元，可采取以股代息方式进行。该公司2007年同期取得纯利56.49亿港元。

对此，新世界解释业绩出现亏损的原因是“因金融及经济环境欠佳，致投资物业取得2 .54亿港元重估亏损，另有可供出售财务资产出现约 . 亿港元亏损拨备所致。”

期内，物业发展业务盈利同比跌21. %至1.11亿港元；物业投资业务盈利同比亦跌19.9%至5.178亿港元；香港的总租金收入为6.25亿港元，较2008年同期上升7.2%。

截至2008年底现金及银行存款为118.52亿港元，较6月底数额减少14.1%。债务净额与权益比率为 7.4%，较6月底增加9个百分点。

在未来12个月，新世界发展将共有四个项目推出，分别为何文田卫理苑A座、元朗翘翠峰、尖沙咀河内道重建项目及西环卑路乍街号，可提供逾1200个待售单位。

郑家纯表示，这4个项目目前还没定价。因当前香港楼市前景不明，很难判断楼盘的定价应该是多少，等下半年开始正式销售的时候会根据周边市场的情况在决定价格。

新世界中国

根据新世界中国发布的中报，2008年12月 1日止中期业绩，取得股东应占溢利 .74亿港元，较2007年同期倒退59. 1%，每股盈利0.0976港元，公司不派中期息。公司2007年同期取得纯利9.2亿港元。

新世界中国取得投资物业公平值变动亏损1.54亿港元，2007年同期有关收益为 54. 万港元；同时，亦取得汇兑亏损净额1684万港元，2007同期有关收益为2.14亿港元。若扣除递延税项，投资物业公平值变动净亏损为5522.8万港元。截至2008年12月底，现金及银行存款达 0.29亿港元，较2008年6月底止时48.25亿港元减少，原因则是在期内支付于上海、大连及沈阳新一期的发展项目工程款。

报告期内，物业销售的应占经营溢利为 .265亿港元，由于回顾期内房地产市场情绪向淡，物业销售表现受到影响，令销量下跌48%至总楼面面积14.7万平方米销售，产生销售总额逾12亿元人民币。

在报告期内，新世界中国新落成项目共4个，涉楼面18.8万平方米。而在未来的半年，新世界中国预期下新落成楼面共12个，涉楼面81.47万平方米。租赁业务方面，新增楼面5，540平方米，主要来自新落成的位于广州岭南新世界及广州东方新世界花园的停车场。

对于中国内地房地产市场的发展前景，郑家纯表示持“谨慎乐观”的态度。他表示今年的展望应该是呈下滑趋势，但不一定会对新世界中国造成压力，还要视以后的经济环境而定。

新世界百货

新世界百货宣布，其中期净利按年上升1 .5%到2.58亿港元，主要由于包括专柜销售佣金、自营销售、管理顾问费及租金收入都有稳健表现。其中，专柜销售及自营销售的业绩收益总额为28.92亿港元。

根据报告表示，在期内，新世界百货的收益同比增长 . %至8.84亿港元，同店销售增长为10.9%，远逊于2007/08年度全年的25. %.董事会建议派发中期股息每股0.08港元。

新世界百货认为，在金融海啸及经济放缓的市场环境下，公司谨慎地进行业务扩张。报告期内，新世界百货于北京和武汉增设了2个新的零售点，新增楼面面积约9.5万平方米，至此，新世界百货店总数增加至 间。

新世界百货执行董事郑至刚表示，在未来的发展中，新世界百货将继续执行“一市多店”及“辐射城市”扩张策略，维持每年开设2- 间自由点的扩张步伐，并在合适时机开拓新项目及收购具有发展潜力的百货项目。

据了解，新世界百货将扩建哈尔滨店，并预计于今年5约全面启用，位于台州的新店也会在上半年投入使用。另一方面，新世界百货在郑州及沈阳收购的物业将在2010年开业。