传住建部或再查各地调控广州双合同泛滥被查.鼓励

图/东方IC 羊城晚报 赵燕华 实习生 赖静仪

传住建部或再查各地调控 广州“双合同”泛滥被查风险大？

广州市房管局称，尚未收到督察组到穗调查的消息，重申有信心有能力完成既定的房价调控目标

昨日，有媒体报道称，四川省住建厅人士消息，由于近期部分城市房价飙涨，住建部和全国工商总局组成的督察组将于下月抵达地方，对地方住房交易可能存在的违规问题进行调研和督导。对此，广州有业内人士认为，近期广州卖楼盛行的“双合同”（楼价+装修款）“被查”的风险最大。而昨日广州市房管局人士回应羊城晚报咨询时称，目前广州尚未收到督察组到穗调查的消息。

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广州“双合同”泛滥恐被查

据媒体引述四川省住建厅人士透露，此次督察组的调研和督导源于“新国五条”细则的要求，在于强化市场和政策执行力度。督查范围则包括，经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”、协助购房人通过伪造证明材料骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷等行为。

另外，采取内部认购或雇人排队制造销售旺盛的虚假氛围导致市场恐慌以及通过倒房号等非法牟利的行为也将在督查的范围之内。

对于“双合同”泛滥的广州，是否会迎来督察组急查？据了解，市场上使用“阴阳合同”的项目比例已超过1/ ，除“双合同起步区”——增城以外，中心六区的一些高价项目、甚至公寓项目，乃至萝岗、花都、番禺等外围区域的“刚需”项目，均有涉足。

易显示，上周广州成交前三名的楼盘均使用了“双合同”。万科东荟城、雅居乐锦城、翡翠绿洲等楼盘，在售单价均在万元以上，但前者签价缩水了四成左右，后两者签价格也令人欣慰地落在了8000元/㎡以下的位置。

“双合同已成了广州楼市的普遍现象。”中原地产项目部经理黄韬认为，广州不排除“被查”的可能，“但这种监察以前都开展好几次了，例如今年住建部对7个房价上涨较高的城市进行约谈。最终督查也是走形式，没有实际效果。”黄韬认为，政府现在实际上也在观察市场是否已经失控。但可以判断，在经济没有全面复苏趋势的情况下，调控是不敢放松的，目前的调控格局也不会改变。

房管局:广州今年能完成调控目标

对于广州是否“入围”被查行列，广州市房管局人士表示，目前广州尚未收到督察组到穗调查的消息。同时又再次重申了今年的房价上涨目标问题:“今年，广州对房地产调控的政策力度不放松，方向不改变，房价上涨目标要低于GDP和居民人均可支配收入的增幅。”

数据显示，今年上半年，广州十区一手商品住宅均价达到了历史新高的16082元/平方米。 今年上半年的过高涨幅，使得广州下半年房价只有一条没有回旋余地的路可走——不能升，只能降，并且至少要大降1248元/平方米!才能达成房价控制目标。要做到这一点，难度非常大。

而国家统计局数据就显示，8月份，全国房价指数同比超过10%的城市已经达到8个（北京、上海、广州、深圳、厦门、郑州、南京、沈阳），而总是位列其中的广州，则已连续半年以上，在同比涨幅榜上排名第一。

尽管广州8月一手房签价格历史性地跌破1.2万/平方米，但据易房产“百盘调查”数据显示，就开发商的真实报价来看，全市8月涨价盘创下近几月的新高，达到80个，占同期在售楼盘总数（267个）的 0%，环比上涨10%，是近三个月来的最高值。

“今年以来，广州市商品住房均价涨幅，已经远远超过广州市制定的今年房价涨幅控制在7～8%的目标。广州控制房价涨幅的压力非常大，政府指导价的做法还会坚持下去。”合富辉煌首席分析师黎文江指出。

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