国五条末班车效应爆发京沪楼市月现癫狂.源泉

国五条 末班车效应正在爆发。最新的统计数字显示，在中国人口最集中的两个城市北京和上海， 月份商品住宅成交量均有望创下数年来的新高。不过这种火爆的市场行情可能不会持续太久，分析人士认为，一旦 国五条 新政细则落地，房地产市场成交量可能面临断崖式下跌。

上海楼市 月癫狂

月上海的楼市成交量可能是 一个惊人的数字 。

21世纪不动产上海区域市场研究部的统计数据显示， 月前24天上海新建商品住宅成交达110.7万平方米，同比提升96. %。业内人士据此判断，本月最终的成交量有望达到140万平方米以上的高位水平，创出2010年以来的最高点。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，政策 末班车 效应导致楼市短期内爆发冲量，以规避政策对于市场的影响。 近期不少购房者担心楼市后期供应不足、房价反弹上涨而惶恐入市。

上海市场研究部总监宋会雍称，个税政策调整的预期已使部分需求从二手房向一手房转移，近期上海一手房的成交水平堪称 疯狂 。

不过， 月18~24日，全市单周新建商品住宅成交 0.1万平方米，环比回落2 .8%，这也是自 国五条 公布以来首次出现单周成交环比回落的情况。据悉， 月11~17日，上海新建商品住宅单周成交 9.47万平方米，这一数字创出了调控以来的最高纪录，并且达到了近 0个月来的新高，也远远超出了2009年的周均 .8万平方米的成交量。

同时各方面硬件配置都是足够的主流水平。而比较特别的是21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，随着短期内需求的过量消化及细则落地的临近，楼市成交 热度 已有降温的苗头显现。未来几周内是细则预期落实概率较大的时期，其对于楼市交投具有决定性意义。

据机构统计，上周全市新建住宅新增供应面积共计45.2万平方米，环比大幅提升274.8%，为25周内新高。

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