武汉盘退房解约会成为楼市维权的诺曼底.鼓励

武汉79盘退房解约，会成为楼市维权的诺曼底吗？

这几天武汉又成为了市场的热门，武汉发布政策，79个项目可以退房，不要钱购房者提供额外证明，就可以备案注销。这个政策很大程度上的确会导致其他城市更多的退房者开始效仿“维权”

媒体报道很多，但其实并未弄清楚真相：

伟哥简单的总结一下：

1：出现精装修维权的核心是因为双合同监管不力，政府为了忽悠统计局，把签价格弄低，默许了开发商把大量的房价弄到表外，以装修情势体现。

2：开发商由于限价，实际市场价格2万的房子，只能签约1万毛坯，另外1万想办法签约成装修款。事实上，装修部份真实价值也就几百。

3：购房者习惯了涨价，房价一旦不涨，就开始借口维权。

4：最核心的一点，购房不想退房，只想退装修合同。也就是只想执行1万买毛坯合同。

下面简单的聊聊这个事：其实这个通知严格来说毫无意义：

触及的项目很多，主要有：

首先：出现当下全国楼市各种双合同房闹背后的统计局统计局方法问题：

地方政府房地产调控的效果看甚么？基本看这个每一个月公布的房价数据。但这个数据来源基本都是：调查方法：新建商品住宅销售价格、面积、金额等资料直接采取当地房地产管理部门的签数据；

很多地方政府为了达到又刺激房地产享受GDP增加，又不用怕房地产调控不力的影响。签限价、限签。不查开发商的真实销售价格。出现了批量的双合同。

什么是双合同？用人话说就是：在政府“限价”“限签”双重压力下，开发商为了能够说出价卖房，使用的一种违规行为。

打个比方：为了控制房价上涨，相干部门要求，某某地块的楼盘，签价格不能高于2.8万/平米，然而多数楼盘已卖到了42000元/平米-48000元/平米。这个时候怎么办呢？开发商就想出了“双合同”的办法。签一份“购房合同”均价为2.7万/平米，再签一份“装修合同”，均价为2万/平米。而购房合同就用于签备案。

这样一来，它就在没有超过相关部门规定的价格了，也就能顺利备案了。

但这个必定是有风险的，而最大的风险就来自的确的违规的，如果房价上涨还好，现在出现了不涨或下调，很多购房者就开始用这个做借口开始房闹。

当然，双合同也有巨大风险：

风险1：高额首付增加资金负担。签订“双合同”捆绑装修，给购房者带来了更大的首付压力，购房者少则要多支付几十万的首付，这无疑是一笔不小的经济压力。

使纺织品服装出口面临着十分复杂的局面。总体来说风险2：装修由开发商验收，质量难保证。

风险三：出售房产时将面对更高税费。

风险四：违背政策，扰乱市场。拆分售房合同和装修合同的情势掩盖真实的市场数据，会给房地产市场造成的是假象和错误的数据。

双合同的起源很简单，就是地方政府的房价调控目标只是一个房价数据。这种情况下，忽视了市场的真正调理。而开发商也的确违规使用了合同工具。

特别是广州、武汉等二线城市，双合同比例非常高，这种情况下。的确酝酿了巨大的房闹基础。

现代市场经济学中，价格是受供求关系影响的，自主定价权也是建立现代企业制度的必然要求。在地产市场下行的时期，开发商出于去化目的主动降价，实在是市场主体常见的市场行动，不应受外界干涉。

诸多干涉终究只会妨碍市场交易的正常进行，规则和契约精神才是现代市场经济的主导，受“房闹”左右的地产市场势必一片荒芜。众多开发商因着各种各样的缘由，其实不情愿站出来为整个地产市场抵抗“房闹”。

对双合同房闹来讲，这是新课题，明显超过装修现实价值的装修款目的是为了当时转移部分房款，但也事实上与政府限价政策背离。

这种情况下，这个通知有甚么作用？

伟哥点评几句：对开发商来说，目前涉及到的房闹基本都是2017年左右购房的购房者，即便加上装修款，房价现在看，武汉等城市的确调剂了，但大部分购房者并未亏损。

购房者闹的是要退装修，而不是退房。

这种情况下，可以退房的通知毫无意义，对购房者来讲，贷款成本，再购房成本，税费本钱。都不太可能退房，如何解决这个问题？

过去几年，房地产市场的各种闹心事，还有很多，特别是过去因为房价暴涨而被掩盖的质量问题，2019年如果房价不涨，将会井喷。

本文为吉屋头条号作者原创，未经授权，不得转载。

你可以按区域查找北京新居、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部分图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。