高考加油地产降息利好楼市热六月行情有保障魏家

央行7日晚间宣布，自6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，这是央行三年来首次降息25个基点。降息无论对开发商资金链的缓解，抑或是对购房者贷款的优惠都带来较大的实惠，因此对房地产行业是绝对的利好。我们预计接下来一段时间，楼市成交量将在货币政策微调、供应量加大的背景下稳步回温，不会大幅上升；而开发商碍于库存压力，仍会选择“以价换量”来释放业绩和流动性压力。房价也会随着成交情况的好转而在下行中筑底，即刻反弹的可能性不大。

※本周住宅市场成交综述本周全国城市住宅成交量环比小幅回调，同比大幅回升。监测的29个城市平均环比下降4.9%，但与去年六月首周成交量相比是 倍有多，创下今年周同比涨幅纪录。本周多地城市成交量出现回调，29个城市中仅有8个城市环比上涨，平均涨幅达到 .8%，普遍是5月成交补涨所成。

其余21个城市回调幅度也较大，平均环比跌幅为19.7%。

在监测城市中，厦门已连续四周成交量环比下降，北京和海口也出现连续三周环比下降的情况。究其原因，这三个城市的住宅成交价格在5月都有不同程度的上涨。可见在现阶段，成交量的回暖依然建立在楼盘降价促销的策略上。考虑到政策见这次我是本色演出底以及市场流动性的好转，我们预计房价将在下行中逐趋稳定。

※行业投资逻辑在不违反中央调控政策的大原则下，多地开始出台拉动房地产市场成交的新举措。考虑到微调风的扩散和信贷政策的松绑，在二、三线布局的地产项目有望因改善性住房需求限制的逐渐松绑而受益。我们建议关注两类机会：一是拥有庞大待结算项目的企业，现金流充足有利于企业在经营战略上可攻可守；而是关注有央企背景的公司，并购或适度扩张战略所带来的投资机会。