房价跌三成银行难承受.源泉

东方资产公司日前发布《2011中国金融不良资产市场调查报告》（以下简称《报告》）。调查显示，当大中城市房价下跌20%至 0%时，将首次超出的承受能力。

对此，有市场分析人士认为，此前监管层对房地产压力测试的过于乐观，目前应当关注房价持续下跌对银行体系造成的系统性风险。

调查显示：

银行利润损失将达1 %~25%

在房屋限购和逐步加息的环境下，房地产销售市场大为萧条，越来越多的开发商面临资金困境，房地产质量也广受关注。

《报告》指出，当大中城市房价下跌20%至 0%时，将首次超出银行的承受能力。《报告》预计，2011年银行新增房地产开发贷款规模最大可能同比下降12.94%，预期为5150亿元；银行新增个人住房按揭贷款规模最大可能下降9.5 %，预期为12665亿元。

2013年计划完成投资100,000万元东方资产通过对房价下跌幅度的假设，计算了对银行利润的影响程度。假设房价下跌 0%，房地产开发贷款违约率上升至 %，银行针对房地产不良贷款计提150%的专项拨备，则侵蚀银行利润11 5亿元；假设房价下跌50%，房地产开发贷款违约率上升至5%，银行针对房地产不良贷款计提150%的专项拨备，则侵蚀银行利润2185亿元。

《报告》称，2010年银行业税后利润8991亿元，因此可以看出，若房价大幅下跌，其造成的银行利润损失将达2010年税后净利的1 %至25%。

《报告》认为，如果房地产价格大幅下滑，开发商贷款将面临较大的坏账风险。但由于房地产贷款占银行全部贷款的比重不高，而且房地产按揭贷款都有抵押品，因此风险相对可控。此外，大多数者购房时都已支付 0%至50%的首期付款，我国消费者终止供款的可能性也较低，因此大规模坏账的风险并不大。