商住房去库存能力郑州排全国前三全国供求关.蹭飞

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近日，上海易居房地产研究院发布《2014年度中国 5城商品房市场需求专题研究》，对全国 5个重点城市商品住宅库存面积和需求状况作出了分析。

研究报告显示，201 年兰州、昆明和杭州年度新增供应量远大于成交量，成为全国商住房库存压力最大的三座城市。而郑州以0.7的供求比与北京、成都一起成为商住房去库存能力最强城市。

现状

全国供求关系渐趋平衡

上海易居房地产研究院此次研究对象包含了全国 5个重点城市。

从历史数据来看，2008年至201 年， 5个城市商品住宅供求比分别为：1. 0、0.88、1.1 、1.42、1.09和1.08。

可以看出，2008年受到全球金融危机的影响，商品房市场低迷，商品住宅库存上升。2009年楼市逐步恢复，市场销量上升，商品住宅库存回落，市场呈现明显的供小于求的状况，这也直接导致了2010年房地产市场供应加码。2011年因限购限贷政策带来的冲击，供大于求的特征很明显。而2012~201 年，全国房地产市场供求关系逐渐平衡。

郑州

201 年商住房去库存能力跻身全国 强

分析中，以供求比数值1为分界点，供求比大于1表明新增供应量大于成交量，供求比小于1则相反。

其中，对2008~201 年6年期间的供求比进行排名，在 5个城市中，有29个城市呈现供大于求的特征。其中兰州、昆明和海口的供应压力最大，供求比分别为1.64、1.41和1. 5。西宁、成都和北京，供求比分别为0.9 、0.92和0.86，成为去库存能力最强城市前三名。

单看201 年，郑州市的去库存能力是很强的，可以说呈现 供不应求 的局面。在 5个城市中，有2 个城市的供求比超过了数值1。杭州取代了海口，与兰州、昆明成为供应压力最大的三座城市，供求比分别为1.9、1.7和1. 。郑州则取代了西宁，以0.7的供求比与成都、北京成为去库存能力最强城市前三名。

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2014年郑州供求将基本平衡

研究报告还对 5座城市2014年的市场供需情况作出了预测。

其中兰州、昆明、宁波、呼和浩特和沈阳5个城市，商住房供应水平较高，相比之下市场成交规模较小，供大于求的情况比较突出。

郑州、济南、武汉、青岛、重庆、石家庄等18个城市供大于求的情况不太严重，供求基本平衡。

北京、上海、成都、深圳、广州、厦门等12个城市供应规模不大，市场去库存能力相对较强，未来存在供不应求的可能。

业内专家分析，201 年郑州房地产市场的去库存能力增强，与郑州这座省会城市近年来经济的不断发展吸引了大量的外来人员，从而形成源源不断的房产市场刚需有关。此外与当地政府的土地供应把控也有密切关系，如果政府无计划大批量供应土地，房地产企业无限制地扩大商住房供应量，可能会导致类似杭州、兰州库存过剩、房价异常波动的情况。（大河）

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