租房协议书几种情形.DG

租房协议书(几种情形)

以下是租房签约时不能忽视的五个方面。

1、一切以书面为准，口头承诺视为无效

房屋租赁看似简单，但是整个过程其实比较繁琐，在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房期间表现得十分耐心和热忱，并满口答应家具家电一应配齐并保证使用，许多租户在签订合同时，被房东的热忱所麻痹，没有将房东的口头承诺写进合同，在合同签订后，房东常常一口咬定以签订的合同为准，不承认不实行之前口头许诺的种种，此时租户也只能吃哑巴亏。在签订合同时，一定要把相干的事项尽可能在合同中以书面的情势体现出来，任何口头许诺均视为无效。

2、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间

租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用，在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间，就尤为关键，目前房租的支付方式有押二付3、押一付一年、押一付三等方式，使用比较普遍，业主及客户都相对认可的方式是押一付三。另外，租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度和支付方式，肯定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间，取得电卡、水卡等支付凭证，以免后期使用出现麻烦。

三、清点屋内设施，有更改需双方签名确认

租户与房东签订房屋租赁合同一般是在出租的房屋内，此时租户要详细清点屋内设施，把使用到的家具家电以及可能使用不到的装备都要写进合同，比如地面、墙面、门窗等装修状况，抽油烟机、燃气灶、坐便等固定设施等等，除了写清楚是否有该项设施外，还要明确设施的新旧程度、有没有损坏，否则租期结束后，房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿，如果合同没有事先约定，吃亏的还是租户。因此一定要仔细盘点屋内实行，如果所签订的合同有笔误或错漏，在修正时，一定要租户及房东双方签名确认，并注上日期。如果后期发生屋内设施维修，就可以凭仗合同来确定是人为损坏还是自然老化，较后的物业交割也会更加顺利。

4、长租短租要写明，转租协议可事先约定

目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，其实不固定，如果是擅长一年的，可以在合同中约定提早1至2个月与房东预约，签订续签合同。如果实际租期不满一年，房东却要求签一年的，租户可以在合同中事前签订一个转租协议，与房东或经纪公司约定届时转租的相关事项，否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承当其中的损失。

不到欧洲“亲临”欧冠《决战欧冠》再开新服五、、宽带易忽视，不使用要及时停机

对于普通的租户来说，家具家电、水电煤气等都是日常生活必须的，所以在签订合同时会比较关注，但是却往往会忽视、宽带这两项，因为在签订合同时不好肯定、宽带的状态，往往在签订合同后才发现房东或原租户拖欠了大量的费，或者是宽带无法顺利安装，对后期的生活造成了极大的不便，因此在签订合同时要特别注意有无机，是否能够顺利安装宽带，是不是拖欠费用。如果有，租户在租期内其实不使用，要及时通知房东或经纪公司办理停机。

此外，合租还应该事前约定房间如何分配以及公用装备如何共用，公共区域的卫生如何清洁、频次、方式、个人职责和发生费用的负担方式等等，租房事无巨细，一切应以合同为准。

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