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请注意！2018年下半年买房绝不能忽视这5大物业问题！

随着楼市成交量的不断增加，物业公司与业主之间的纠纷问题也越来越多，有些物业公司甚至与业主大打出手，造成了极坏的社会影响。在出现物业纠纷时，从表面上来看，业主们很可怜，但实际上，之所以出现这种情况，究其原因在于业主们买房时忽视了太多物业问题。所以，在看来，2018年下半年买房可别再忽视以下这5大物业问题了，购房者请一定要注意！

1、详细了解物业服务

物业公司一般向业主提供3种服务，分别是公共性服务、代办性服务和特约性服务。对这些服务的内容与标准，购房者在买房时一定要有个详细的了解，就比如公共性服务中，物业公司一天打扫几次卫生，又比如特约性服务中，物业公司上门 维修多久可以到达？

2、明确物业费收取标准

不少购房者都认为所有的物业费都是由国家所制定的收费标准，其实不然，有些物业费实行的还是市场定价，就比如特约性服务费用。所以，购房者在买房时，一定要明确了解物业费的收取标准，以免以后物业公司乱收费。

3、约定物业公司赔偿标准

一般来说，物业公司只对小区的公共区域负责，并不会对业主个体所负责，就比如家中被盗，只要物业公司实行了合同，那末他们就不需要负责，但如果由于物业公司玩忽职守，导致了家中被盗，那么物业公司就需要承担了。所以，购房者在买房时，一定要约定好物业公司的赔偿标准。

4、明确维修管理的具体事宜

本轮最刺激的一场比赛在物业管理时，物业公司与业主常常会因为维修管理的问题而产生纠纷，就比如维修基金什么时候才能使用，维修基金的收支明细等，这些关于维修管理的具体事宜，都应该成为购房者买房时的斟酌因素。

5、规定公共区域的收入使用

如今，各大小区的公共区域都张贴有广告，就比如电梯间，而这些广告收入可是一笔不小的费用，但这些收入常常都进入了物业公司的私囊，购房者根本看不到，所以，买房时，一定要规定公共区域的收入使用，包括收支明细，以免让物业公司独吞。

通常情况下，只要物业服务合格了，业主们也不会闹事，但就怕物业公司只拿钱不办事，就比如小区环境很差，治安混乱，陌生人随意出入，这让业主们怎么安心居住呢？怎么不生气呢？所以，2018年下半年买房绝不能忽视以上这5大物业问题，否则你难以安心入住！

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