上半年北京二手住宅均价元.源泉

原标题：二战赴日劳工起诉日企立案在中国尚属首次北京伟业我爱我家市场研究院2日发布，2011年上半年，北京二手住宅成交均价24100元/平方米，同比上涨22.7%。二手住宅成交均价6月开始出现小幅下跌。

2011年上半年，北京二手住宅成交量持续下跌。上半年二手住宅签总量为67962套，同比下降 4.5%。其中，6月二手住宅仅成交7546套，成交量跌破8000套，创29个月来新低。

据伟业我爱我家市场研究院分析，从需求方面看，随着房地产调控的持续，二季度北京楼市的需求方心态有所改变，对二手住宅价格下行预期增强，造成二手住宅成交量下降。同时，由于北京郊区县一手住宅项目集中放量，价格低、交易税费低、房贷成本低，分流了一部分购房者。

从供应方面来看，受“京十五条”调控政策出台影响，急于出手的二手房业主在一季度已基本完成交易。目前二手住宅市场尚存二手房业主普遍存在标高房价、有价无市的情况。在限购政策影响下，另有一部分购房者涌入租赁市场，促使租格不断上涨，部分二手房业主转售为租。

伟业我爱我家市场研究院预计，2011年下半年，随着新盘及保障房大量入市，将对周边二手住宅价格产生影响。此外，部分改善型购房者，由于需要卖掉旧房才能有资格或者有充足的资金购买新房，在出售旧房时会标低房价，进而导致二手房均价稳中有降。