北京上周二手房量价齐涨共成交套.鼓励

地产中国讯 据市场研究部数据，5月第三周（5..17）北京市二手住宅共成交4297套，环比上周增加4.2%；成交均价为 7014元/平方米，较上周上涨4. %。

5月第三周二手住宅成交均价变化

二手房量价齐涨

根据地产市场研究部统计，5月第三周北京市二手住宅共成交4297套，环比上周增加4.2%，较4月第三周增加19%。从上半月的实际成交量看，总体处于相对较高水平，预计未来一周签量将在本周基础上进一步上升。

离开宿舍时5月第三周，北京市二手住宅成交均价为 7014元/平方米，较上周上涨4. %。从各城区成交均价看，大部分城区成交均价较为稳定，上下浮动范围在 %以内，其中多数城区成交均价有上涨趋势。

本周全市成交均价上涨的另外一个原因是受结构性因素影响，本周中心城区（东城、西城）成交量占比较上周上升 .4个百分点，在一定程度上拉升了全市成交均价。

5月第三周二手住宅成交量变化

全月成交或达16000套以上

根据链家地产市场研究中心统计，截至5月24日，北京市二手住宅签量为11970套，较上月同期减少 .5%，预计本月全月签量将达到16000套以上水平。

链家地产市场研究部李巧玲表示，本周北京链家实际成交量较上周上升6.7%，降息利好对成交量的影响初步显现。从各城区成交情况看，本周中心城区成交量较上周大幅上升，仅次于 0 新政出台后的4月第二周，而外城区和近郊区成交量与上周基本持平，未有增长趋势。

李巧玲认为，中心城区的成交量增长与学区房成交旺季的关系密不可分。五月临近月底，各学校招生信息采集工作即将结束，为满足部分学校的落户时间要求，部分家长选择在五月底前购入学区房。由于今年上半年市场利好不断，近期又有降息政策出台，使得传统学区房成交旺季更加火爆。

在这种市场环境下，中心城区优质房源数量日渐减少，高价房逐渐成为库存房源主体，新挂牌业主的心理价位也有一定程度的上升。如果需求量继续增加，高价房逐渐进入成交，中心城区二手住宅成交均价或将有进一步的上涨。

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