房地产数据地下交易行业垄断引发的暴利链条美食

房地产市场形势不妙，房地产数据交易市场却更火了——开盘定位定价对开发商异常重要，其对房地产交易真实数据的需求更强烈了。

房地产数据的“地下交易”，业内估算仅北京市此项每年交易额就在6亿元以上，全国市场数据无从考据。

这个只有“熟人”、“朋友”介绍才可以接触到数据卖家的交易链条，异常隐秘。

台面下的“可研究”数据

10月8日凌晨2点，北京南三环一家房地产开发公司市场研究部人员还在加班，公司老板给他们的任务是必须在8日上午9点前给出拟开盘楼盘的定价方案。

这项工作往往由老板拍板，但是定价的前期研究工作都是研究部人员来做。目前房地产市场形势不好，楼盘打折、降价已成为常态，这让楼盘开盘定价工作变得十分难:定低了，损害公司利益;定高了，开盘没人买，随后再大幅度降价反而方家胡同15号院修缮项目正在顺利进行中会影响楼盘的品牌。

一位业内人士介绍，开发商在做新盘定价时惯常做法是先摸清周围楼盘的销售情况和价格，而开发商多爱装作顾客去竞争对手楼盘处“踩盘”，但是大家都知道这条规则后，楼盘销售人员对不签合同的顾客，也不说真实价格。

上述北京这家房地产公司新盘开盘定价主要参考依据是刚托人从一家咨询公司处购买的北京市房地产交易数据，每年价格是8万元。

这家开发商负责人给介绍，北京几家规模比较大的房地产企业都从这家咨询公司处购买数据，例如SOHO中国、远洋地产等，各家价格不一。

北京房地产圈内都很忌讳透露这家咨询公司的名字。“如果你要得到项目楼盘信息，北京市仅此一家能提供这个数据。”上述北京市开发商研究部一位工作人员告诉，这个数据交易非常敏感，圈里人不愿意多说。

据经常从该咨询公司购买数据的人士介绍，这些数据交易没有固定价格和标准可言。同一个公司不同的人去，可能得到的是不同的报价，找到熟人介绍，价格肯定便宜。而且数据没有定制，就像“照方抓药一样”，开发商提交一个自己需求数据的列表，对方按照列表给一些数据，最后依据提供数据的多少、详细程度、档次来口头确定一个价格。

强大的“内”数据

北京市房地产交易数据每天都会在北京市房地产交易管理上公布，而且每天更新，为什么房地产公司不能从官方渠道去获得数据，反倒要花重金去从这种地下“黑市”手里购买数据呢?

上述开发商人士说，北京房地产交易管理“外”上的数据有限，不具备“研究性”。而且外数据有一些查询障碍，例如不能查过期楼盘项目情况，更不能得到一段时间内的综合数据。

一些开发商曾尝试自己从房地产管理上下载数据，自己研究，后来渐渐发现这样不行。因为房地产交易管理上的信息存在滞后性和一定程度的偏离。例如，房地产交易管理上的数据是由各个楼盘自己上报，而各个楼盘上报数据的时间和统计范围都不统一，因此上报数据也就五花八门。另外房地产交易管理往往仅发布套数、成交均价等基础数据，也不能全面反映市场情况。

一位中介人士说，房地产数据发布站仍在不断加强“反拷贝”、“反抓图”功能，原来可以从上面下载的一些楼盘数据表，如今也不行了。 开发商从“黑市”所买到的数据往往十分详细，除了有项目价格、交易量外，还有大户型、小户型，中低端楼盘的分类销售情况，甚至都具体到了90平方米以下楼盘销售情况，平方米楼盘销售情况等。

“外”和开发商所谓的“内”购买来的数据有天壤之别，开发商们皆称，“数据表和数据库比起来你要哪个，就是花点钱也要买数据库啊！”

北京一家房地产公司负责购买数据的人士透露，在北京市房地产交易数据“黑市”中，目前数据来源有两个:一是上述的咨询公司;二是另一家公司，后者可以提供全国 5个重点城市每月房地产交易信息，包括各地的土地购置面积、房价指数、交易量等约20个变量，但是这家公司运营更是保密，非“关系十分熟的人”介绍，对方根本不接触。

多位房地产业人士指出，这些房地产业所青睐的原始数据来源于“权威部门”。

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