行业地产楼市成交反弹较弱房价下跌成共识

地产：楼市成交反弹较弱 房价下跌成共识 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

上周成交情况成交量：环比上涨7.2%，同比下降46.7%。上周监测的 个城市成交2.65万套，相比前一周成交的2.47万套环比上涨7.2%；其尽管城市用地十分紧张原因在于由于元旦假日因素导致环比的基数较低；如果拿去年同期环比上涨了21.6%来比的话，上周成交环比上涨力度较弱，楼市观望气氛仍浓厚。整体成交量同比下跌46.7%。

可售库存高位回落，去化周期略有缩短。上周10大城市存货总量达到78.7万套，相比上周下降0.5%；原因主要是近几周的新推盘较少，以消化存量房为主。截止到上周末，10大城市的去化周期为11.72个月，较高点略有回落。

上周宏观行业政策及公司动态1、央行及四大行观点、北京上海市长观点点评简评：坚持政策调控仍是主基调。都阐述了它们的不朽和强大从北京、上海等地工作会议以及央行和四大行的观点来看，2012年政府的目标是房价稳中有降，不惧楼市调整，因此，坚持房地产行业政策调控仍是主基调，楼市深入调整已成共识。

2、“万保金”12月份销售数据点评简评：万保金12月表现各异。保利环比增长2 .4%，好于我们跟踪的 个城市成交面积11.9%的环比涨幅。金地环比上升10.8%，而万科环比下降18.8%。由于年末冲业绩的因素，保利、金地销售表现较好；而万科在全年销售表现较好，年底冲刺的动力较弱。对龙头公司推荐排序是：“万招保金”。

上周地产股走势回顾上周沪深 00上涨4.5%，WIND地产指数上涨4.2%，跑输大盘。主要公司表现较好的有：金科股份、凤凰股份、华业地产、鲁商臵业、中天城投等。

投资建议总体上，我们对地产股中性偏乐观的态度。在当前阶段，楼市调整仍将深入，因此，要选择既能渡过行业寒冬，又有能力抄底的公司。在此思路下，我们推荐组合为万科、招商地产和阳光股份。

风险提示：政策风险，销售风险