上半月北京住宅网签同比增.源泉

7月上半月北京市二手房住宅成交量同比大涨。

7月上半月，北京楼市依旧延续成交量上涨势头，新房和二手房成交量均再创今年新高。根据北京住建委发布的签统计显示，7月上半月北京住宅签总量约为1 4 套，与6月份同期成交量相比上涨27％，与去年7月上半月同期成交量相比则大幅上涨了56. ％。

多数新房项目价格小涨

北京住建委发布的签数据统计显示，7月上半月新建住宅签约6597套，比上月同期上涨49.1％，比去年同期上涨 7％。北京中原地产市场研究部跟踪了6月和7月上半月北京市场成交量排名前100位的项目，其中有55个项目重合。而这55个项目中，有41个项目成交价格出现了上涨。

北京中原地产市场研究部报告认为，7月全月的销售均价可能会继续上涨，但大部分项目价格上涨的幅度并不大。

位于房山的金地朗悦项目于上周末开盘，推出124套房源。据项目方介绍，截至周一已认购80多套。华北区副总经理遇绣峰说，目前该项目除了1万抵5万的活动外，基本上已没有价格优惠。

从了解的情况看，目前市场上价格大幅上涨的项目并不多见，比较普遍的情况是，随着市场的回暖，项目逐渐取消之前优惠或者小幅涨价。

二手房成交继续走高

7月上半月北京市二手房住宅成交量为68 6套，比6月上半月上涨了11.2％，与2011年7月上半月相比上涨80.8％。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示，一个月内两次降息，近期北京多家重启首套房贷利率八五折优惠，所以在目前个别区域、个别楼盘、个别户型房价开始出现小涨的情况下，利率的下调，购房人还贷成本的下降，在一定程度上保证了首次置业的刚性购房需求的持续释放。

“链家地产”市场研究部陈雪认为，刚性需求以及改善性需求在没有减弱的情况下，在房价面临上涨预期时，部分恐慌性购房开始入市，使得7月份二手房市场很可能再创新高。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，随着未来购房需求的逐步萎缩，二手房成交量很难维持目前的火热。

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现货商家暂观望大兴庞各庄地块高溢价成交

新京报讯 （张旭 实习李雪莹 李玲）继万柳地块之后，北京土地市场再现高溢价出让。昨天下午，经过74轮竞价，众美集团以4.8亿元配建100平米公租房的条件，竞得大兴区庞各庄镇一宗宅地，溢价率达到46％。这一溢价率在今年北京土地市场上名列前茅。

昨天的北京土地交易大厅虽不及万柳地块出让时热闹，但庞各庄地块也吸引了众美与富力、北京金隅 家开发商，现场竞价也经过74轮达到合理土地价格上限4.8亿元，进入竞投公租房阶段。但开始竞报公租房面积后，富力等两家企业选择放弃，来自河北的众美集团最终以4.8亿元配建100平方米公租房的条件拿地。

此次出让的庞各庄地块规划建筑面积约10.7万平方米，以4.8亿元的总价计算，折合楼面价4486元/平方米。

和去年11月份庞各庄出让的一宗宅地 025元/平方米的楼面价相比，此次楼面价上涨明显。不过北京中原地产分析认为，去年出让地块住宅建设比例较低，可比性不大。和目前区域房价水平相比，这一楼面价也并不算高。

今天，北京将迎来今年首个土地密集成交日，将有4宗土地在今天出让。截至昨日，大兴区旧宫地块、平谷区地块、通州永顺镇地块分别获得5次、4次和6次报价。据了解，有关地块吸引了绿地、中冶等多家知名房企关注。

对于近期北京市场出现的高价地、高溢价成交、众多房企开始入场，北京中原地产表示，土地市场有所复苏，主要是供应增加和优质地块增加所致。但高溢价还是个别现象，市场还是应该保持理性态度，避免过度解读。