土地增值税预征广州上海有不同.DG

羊城晚报对比广州、上海调控政策中的土地增值税预征办法发现，两市各有不同“版本”，其确定预征率的依据不同。 ———“广州版”按住宅用途（普通住宅、非普通住宅和别墅三类）确定三档预征率。即对经济适用住房不预征外，对普通住宅按2%税率预征，对非普通住宅按 %税率预征，对别墅按4%税率预征。

———“上海版”则按不同的销售价格来确定预征率。规定：除保障性住房外，住宅开发项目销售均价低于项目所在区域（区域按外环内、外环外划分）上一年度新建商品住房平均价格的，按2%税率预征土地增值税；高于但不超过1倍的，按 .5%税率预征；超过1倍的，按5%税率预征。

对比“广州版”和“上海版”可以发现：

景区内拥有高空丛林探险、拓展训练、真人CS等户外运动项目两市规定的预征率不同。其中上海有两档预征率比广州高，最高预征率达5%，而广州是4%。

广州有税务界人士向羊城晚报分析，对比各地的土地增值税预征新政，深圳、青岛、厦门、重庆、天津等市都与“广州版”相同，均以住宅用途分类来确定预征率，唯独上海与众不同。“上海版”明确把价格作为土地增值税预征政策调控的目标，换言之，如果该楼盘售价涨得越厉害，需要预缴的土地增值税也越多。

有关人士指出，“上海版”的这一特点透露出：上海市税改革试点的准备工作估计基本到位。因为准确、权威地评估房产价格，是房产税改革的关键。这次“上海版”土地增值税预征新政，核心就是市场销售价格，如果有关部门不能准确掌握各区域商品住房价格信息，则预征新政的落实难度会很大，上海既然能够“与众不同”，表明已经具备了条件。

同时发现，上海10月12日最新发布的《关于调整住宅开发项目土地增值税预征办法的公告》中，规定了“项目所在区域上一年度新建商品住房平均价格按市房屋主管部门提供的为准”。这表明，上海市房屋主管部门已掌握各区域商品住房价格信息。