高考加油地产关注去库存政策创新荐12股魏家

地产：关注去库存政策创新 荐12股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

本期行业数据本期新房销售（样本城市量为55）：民生新房销售指数为160.9，环比- .7%，同比+10.1%。

分城市看，一线城市指数为26 .9，环比+20.9%，同比+14.4%；二线城市指数为221.7，环比+6. %，同比+17.9%；三线城市指数为152.6，环比-1.9%，同比+16. %。

分区域看，环渤海地区指数为197.8，环比+2.8%，同比+27.9%；长三角地区指数为149，环比-14.5%，同比+ .7%；珠三角地区指数为252.9，环比+1 .8%，同比+55.1%。 累计看，样本城市年内新房销售同比+2 .4%。

可售新房（城市样本数为20）：新房库存指数为101.8，环比0.6%，同比-10.4%。其中一线城市指数为10 .9，环比-2.6%，同比-12.7%；其他城市指数为100. ，环比+0.8%，同比-8.9%。去化周期为11.6月，其中一线为10.4月，其他城市为11.6月。 二手房销售（样本城市数为15）：二手房销售指数为262.1，环比-0.1%，同比+76.4%。其中一线城市指数为 28.7，环比+9.9%，同比+50.4%；其他城市指数为256.7，环比+0.4%，同比+79.1%。

累计看，样本城市年内二手房销售同比增长78.4%。

?行业要闻辽宁：11月25日辽宁省政府出台方案，提出要大力推动政府购买棚改服务。通过采取政府组织棚户区居民自主购买、政府购买存量房源、开发企业让利、货币补偿安置等创新型货币化安置方式，打通棚改回迁安置房和存量商品房的通道。

深圳：12月25日泰禾集团在深圳以57亿元的总价竞得两宗地，其中一块地楼面价达7.99万/平方米，刷新深圳单价地王纪录。

?投资建议关注去库存创新之道。12月18日-12月21日，中央经济工作会议以及中央城市工作会议在北京召开，会议将房地产去库存提上了新的高度，详情请查阅我们适合做夏装此前的点评。我们认为新的房地产需求将会由传统的城市存量人口转向新市民、地方政府以及投资机构，我们预计2016年上半年相关的制度安排有望出台促进政策持续落地。如果说2015年的政策主题是放松的话，2016年的政策将是创新，预计将会有持续的超预期政策出台，请各位投资者高度重视这一政策逻辑的转变。

短期数据向好，暖冬再现。近期地产销售数据表现持续良好，尤其我们监测的重点城市二手房销售屡创历史新高，购房需求持续积极释放。我们认为这种热度至少持只好拜财神喽3. 心魔也是必须啊续到2016年一季度，短期基本面无忧。

维持行业“推荐”评级。我们的推荐标的如下：1）政策敏感标的：保利地产、万科A、世联行、荣盛发展、阳光城；2）区域标的：北京城建、北辰实业、中国武夷； ）转型标的：信达地产、三湘股份、财信发展、云投生态。