呼和浩特市城市房地产交易管理条例.源泉

还是要珍惜呼和浩特市城市房地产交易管理条例 2014/12/19 0:00:00来源： （2005年4月21日呼和浩特市第十二届人民代表大会常务委员会第九次会议通过 2005年 7 月 29 日内蒙古自治区第十届人民代表大会常务委员会第十七次会议批准 根据2010年12月2日内蒙古自治区第十一届人民代表大会常务委员会第十九次会议关于批准《呼和浩特市人大常委会关于修改部分地方性法规的决定（一）》的决议第一次修正 根据2014年11月24日内蒙古自治区第十二届人民代表大会常务委员会第十三次会议关于批准《呼和浩特市人大常委会关于修改〈呼和浩特市城市房地产交易管理条例〉的决定》的决议第二次修正 ） 第一章 总则 第一条 为加强城市房地产交易管理，维护房地产交易市场秩序，保障房地产交易当事人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本条例。 第二条 凡在本市城市规划区（含开发区）国有土地范围内从事房地产交易，实施房地产交易管理，均应当遵守本条例。 第三条 市房产行政主管部门负责全市房地产交易的监督管理工作。 市房地产产权市场管理部门具体负责房地产转让、抵押、中介服务市场的管理工作。 市土地行政主管部门负责土地使用权转让、抵押等权属管理和监督检查工作。 建设、财政、规划、工商、税务、城管执法等部门按照各自职责，配合市房产行政主管部门做好房地产交易的监督管理工作。 第四条 房地产交易应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。 第五条 市房产行政主管部门及其工作人员要依法履行职责，接受社会监督，保护当事人的合法权益，任何单位和个人有权对其违法行为进行举报。 第二章 房地产转让 第六条 本条例所称房地产转让，是指房地产权利人通过合法方式将其房地产权属转移给他人的行为。房地产转让包括： （一）买卖房地产的； （二）赠与、继承、分析房地产的； （三）以房地产作价出资、与他人成立企业组织，房地产权属发生变更的； （四）企业被收购、兼并、合并涉及房地产权属随之转移的； （五）以房地产抵债的； （六）法律、法规规定的其他情形。 第七条 有下列情形之一的房地产，不得转让： （一）无合法权属证书的； （二）权属有争议的； （三）司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）法律、法规规定不得转让的其他情形。 第八条 建筑设计为独立成套的房屋不得分割转让。 第九条 房地产权利人转让共有房地产时，在同等条件下，其他共有人有优先受让权。 房地产权利人转让租赁期限未满的房地产时，应当提前三个月书面通知承租人。在同等条件下，承租人有优先受让权。 房地产权利人转让已设定抵押的房地产时，应当征得抵押权人书面同意。 第十条 具有下列情形之一的房地产，应当按规定办理有关手续后方可转让： （一）经改建、扩建的房屋，应当先办理权属变更登记； （二）产权人死亡，其继承人应当先办理权属转移登记； （三）房屋所有权人委托他人对房屋进行处分，应当提供经公证的授权委托书； （四）法律、法规规定的其他情形。