模式挑战中国亮丽中报涌动暗流.源泉

SOHO中国独特的商业模式开始听到来自市场的质疑和批评。某种程度上而言，亦给老潘平添不少烦恼。

9月8日，SOHO中国公布的半年报显示，截至2009年6月 0日止，营业额减少 1%至7187万元；取得股东应占溢利约125 万元，较08年同期亏损1.46亿元；每股基本盈利为12分，不派息。

报告还指出，截至2009年8月 1日，SOHO中国实现签约金额7 .75亿元，实现销售面积16 ,168平方米，预期2009年的商用房地产产品销售额将创新高。

中报业绩

李清中又买了些84消毒液备着。“每次透析前SOHO中国半年报还披露，上半年营业额下降的主要原因是由于结算的建筑面积的减少。此外，因为2009年上半年入账物业主要为住宅及车位，导致平均毛利率较低。

“公司实行成本控制及内部调整提高了营运效率，令销售成本及行政费用分别较2008年同期下降 1%及40%。”SOHO中国表示，报告期内集团的销售额主要来自三里屯SOHO、中关村SOHO以及朝阳门SOHO一期三个项目的销售结算。

报告期内，SOHO中国在建项目有三里屯SOHO、光华路SOHOII、朝阳门SOHO二期、银河SOHO以及中关村SOHO，但无任何新项目完成或入账。

据悉，SOHO中国最畅销项目为三里屯SOHO，自1月1日至8月 1日的预售金额达41.5亿元，通过公开拍卖形式所出售的首层商铺售价高达每平米16.8万元。这个位于北京主要娱乐及时尚中心区的综合项目自2008年8月推出以来已为SOHO中国带来111亿元收入。

进入2009年，SOHO中国显得底气十足。SOHO中国主席潘石屹表示：“富有阶层人数不断增长，加上现今市场上资金充裕和忧虑通胀，令市场对位置优越的商业物业需求殷切。SOHO中国将焦点放在国内企业的租赁策略效果显著。”与此同时，他还透露称：“公司透过私人磋商和公开拍卖可取得更多烂尾项目及收购更多土地，例如近期在上海收购的SOHO东海广场和北京望京地区B29地块。目前公司可销售的物业达500亿元，并拥有280亿元的可用资金，我们已经做好充分的准备，争取强劲的利润增长。”